المجموعات

شراء المزرعة

شراء المزرعة



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

بقلم جون وسو ويفر

Old Farmhouse مقابل الجديد

سؤال:

أنا مهتم بشراء مزرعة هواية للتثبيت على مساحة 12 فدانًا هنا في إنديانا. ما هي إيجابيات وسلبيات كل منها؟

إجابة:
وفقًا لآخر تعداد سكاني ، هناك 119 مليون منزل منفصل لأسرة واحدة في الولايات المتحدة ؛ 4.5 مليون منزل تم بناؤه قبل عام 1920 يبلغ متوسط ​​قيمتها 98794 دولارًا ؛ تم تشييد 9.9 مليون منذ عام 1990 ، 183502 دولار. لذلك يمكنك غالبًا الانتقال إلى منزل قديم مقابل نصف تكلفة منزل جديد تقريبًا - ولكن هل يجب عليك ذلك؟

ضع في اعتبارك هذا:
أقل من ثلاثة من كل 10 من هذه المنازل القديمة بها حمامان كاملان أو أكثر ، واثنان فقط من كل 10 بهواء مركزي. تميل المنازل القديمة إلى أن تكون معزولة بشكل سيء ، لذا فإن تكاليف الطاقة أعلى بكثير. وينفق أصحاب المنازل القديمة ما متوسطه 509 دولارات على صيانة المنزل السنوية ؛ أصحاب المنازل بعد الثمانينيات 338 دولارًا فقط.

لكن هناك مزايا:
عادة ما تكون المنازل القديمة ذات المناظر الطبيعية مع الشجيرات الناضجة والأشجار القديمة الجميلة. تم تشييدها عند احتساب الجودة وتم بناؤها بشكل عام لتدوم. في سوق اليوم ، تكلف المنازل القديمة أقل بكثير للقدم المربع من الإنشاءات الأحدث. ونظرًا لأن عددًا أقل من المشترين يهتمون بأجزاء المثبت ، فإن البائعين غالبًا ما يساومون على السعر.

فكر جيدًا ، مع ذلك ، قبل الالتزام بأعلى المثبت. هل يمكنك القيام بالعملمصادر:

العثور عليه ، وشرائه ، وإصلاحه ، الإصدار الثاني ؛
دليل المطلعين على المثبتات العلوية

بواسطة روبرت ايروين
(ديربورن تريد ، 2000)

دليل الأبله الكامل ل
الاستثمار في المثبت-الأجزاء العلوية

بواسطة ستيوارت ليلاند رايدر
(ألفا بوكس ​​، 2003)

نفسك؟ هل انت ترغب في؟ الدفع مقابل القيام بذلك يمكن أن ينفي أي مدخرات بسرعة. وحتى تنتهي من إعادة صقل الأرضيات الخشبية الصلبة أو إعادة تركيب السقف ، لا تفترض أنك تعرف ما الذي ستدخل إليه. القشط والرسم والطرق وسحب القمامة - هذا عمل شاق متعرق. وقد تلتهم ساعات فراغك لفترة أطول مما تعتقد.

إذا كنت لا تزال تفكر في الإصلاح ، فاختر مشروعك بحكمة. يمكن علاج مشاكل التجميل بسهولة: فناء مهمل أو طلاء مقشر أو سجاد عفن أو خزائن مطبخ. المشاكل الهيكلية ليست كذلك. الأسقف المتسربة ، والعفن الجاف ، وتلف الأساسات ، والعفن المنتشر ، والأفران السيئة أو السباكة ، والأسلاك الكهربائية القديمة - هذه ستكلفك غالياً ، وكذلك خطط الأرضية الغريبة التي تمنع التوسع دون إجراء تغييرات هيكلية كبيرة. أفضل حيلة لك: احصل على أي معالج تهتم بجدية بفحصه مهنيًا قبل التوقيع. من الأفضل إنفاق بضع مئات من الدولارات الآن بدلاً من إنفاق الآلاف في المستقبل.

إذا كنت تخطط للعيش في مزرعة الإصلاح الخاصة بك لفترة طويلة جيدة ، فيمكنك على الأرجح قبول بعض المراوغات: نوافذ على الطراز القديم ، ولا يوجد حمام في الطابق الأرضي ، وغرف نوم صغيرة. ولكن إذا كنت تشتريها لإعادة بيعها ، فضع في اعتبارك أن معظم المشترين يطلبون وسائل الراحة الحديثة.

وبغض النظر عن المبلغ الذي وضعته في قلبك على منزل قديم معين ، فاحسب التكاليف المترتبة عليه ولا تدفع أكثر من قيمته. تأكد من تخصيص ما يكفي من المال لإكمال الإصلاحات التي يجب عليك إجراؤها على هيكل المنزل ، ثم استثمر وقتًا إضافيًا وأموالًا و "بذل جهد أكبر" في وقت فراغك.


إتمام الصفقة

سؤال:
لقد كنت أعيد المال من أجل مزرعة هواية دفعة أولى وأشعر أن لدي ما يكفي من البنوك لبدء التسوق. ومع ذلك ، أحتاج إلى فهم أفضل للإغلاق ، بما في ذلك التكاليف. هل يمكن أن تزودني ببعض المعلومات الأساسية؟

الإحالة العقارية

الانتقال إلى البلد؟ أصحاب العقارات
كتيب
راندال بيل بحجم كتاب الجيب
دليل مرجعي مليء بمعلومات عن
شراء وبيع وبناء وإصلاح الممتلكات
وأكثر بكثير. لا تدع صغر حجمها يخدع
أنت - هذا الكتاب يزيد عن 600 صفحة. إلى عن على
مزيد من المعلومات ، اتصل دليل المالك
اضغط على (949) 497-7600.

إجابة:
بمجرد اختيارك للعقار والحصول على الموافقة على القرض ، سيحدد المُقرض موعد إغلاق (أو تسوية) - اجتماع بينك وبين البائع ووكيله العقاري ووكيلك ، وربما محامٍ أو اثنين. يحدث الإغلاق بشكل عام بعد 30-60 يومًا من الموافقة على القرض. إنه نقل رسمي للملكية بين المشتري والبائع ، والعملية ليست رخيصة: تتراوح التكاليف بشكل عام بين ثلاثة وستة في المائة من سعر شراء العقار وتستحق في تاريخ الإغلاق.
في غضون ثلاثة أيام من الحصول على قرض عقاري ، سيقدم لك المُقرض بيانًا مكتوبًا بالحقيقة في الإقراض وتقديرًا لتكاليف الإغلاق. بين ذلك الحين والختام ، تحقق مما يلي:

- تأمين لأصحاب المنازل
سيطلب المُقرض تأمينًا على أصحاب المنازل بقيمة القرض على الأقل ، اعتبارًا من يوم الإغلاق. ستدفع قسط السنة الأولى مقدمًا. سيقدم لك وكيلك بيان إقرار التأمين المدفوع مسبقًا ؛ يجب عليك إحضاره معك لإغلاق.

- تأمين الملكية
ستحتاج على الأرجح إلى تأمين حق الملكية أيضًا. هذا يضمن أن العنوان خالٍ من الامتيازات والأعباء والمفاجآت السيئة الأخرى. معظم المقرضين يطلبون ذلك. إنه يستحق تكلفته الاسمية حتى لو لم يطلبه المقرض.

- طلب التمثيل
إذا كنت تريد أن يراجع محاميك المستندات عند الإغلاق (إنها فكرة جيدة) ، رتّب لحضوره مسبقًا.

- الجولة النهائية
قبل يوم أو يومين من الإغلاق ، يُسمح لك بمراجعة أخيرة للعقار الذي تشتريه. خذ وقتك. تأكد من أن كل ما وعد البائع بإصلاحه يعمل بما يرضيك ؛ باستثناء حالات الاحتيال ، فهو غير مسؤول عن الإصلاحات أو ظروف الممتلكات بعد الإغلاق.

- بيان تسوية موحد
في اليوم السابق للإغلاق ، راجع نسخة من بيان التسوية الموحد الخاص بك (عبارة عن تفصيل تفصيلي لتكاليف التسوية أعدته شركة العنوان أو من يقوم بالإغلاق). اشترِ شيكًا معتمدًا بهذا المبلغ لأخذه حتى الإغلاق ، وتأكد من أنك (وأي شخص آخر يوقع كمشترين) لديك بطاقة هوية تحمل صورة معك أيضًا.

في يوم الإغلاق ، توقع ما يلي:

- الرسوم
في اليوم المهم ، توقع سداد ضرائب الملكية المدفوعة مسبقًا للبائع ودفع (من بين أشياء أخرى) تكاليف إعداد المستندات وكتاب العدل والتقييم وتقرير الائتمان الموثق والتفتيش والضمان والبريد السريع ورسوم التسجيل الحكومية.

- وثائق قانونية
سيفحص محاميك وستوقع وستتلقى نسخًا من المستندات القانونية التي تتضمن عادةً بيان التسوية ، ومذكرة الرهن العقاري التي تحدد التزامك بسداد القرض ، وبوليصة تأمين الملكية الخاصة بك ، وسند مزرعتك الجديدة.

- التسليم
بعد التوقيع على جميع الأوراق وتسليم الشيك المعتمد ، سيقدم لك البائع المفاتيح ، إلى جانب أي مواد قد تكون قد طلبتها كجزء من التسوية ، مثل نتائج عمليات التفتيش التي أجريت كجزء من عملية البيع ، وكذلك الصرف الصحي. وثائق النظام وكتيبات تعليمات الجهاز.
من المفترض أن تستغرق المعاملة بأكملها حوالي ساعة وتكون مكلفة ، ولكن في النهاية ستمتلك مزرعة!

من مقرهما في أركنساس ، كان جون وسو ويفر يمارسان هواية الزراعة وشراء المنازل لأكثر من 20 عامًا.


شاهد الفيديو: بيت للبيع مع مزرعة مطل على الجبال اوكرانيا الاستثمار العقاري (أغسطس 2022).